O presidente da Kimmie Candy justifica a instalação de unidade em Ilhéus pela questão logística e por estar próximo da produção de matéria-prima. A intenção é produzir tendo também como foco os mercados dos Estados Unidos e da Europa
sábado, 22 de outubro de 2011
FÁBRICA DE CHOCOLATE EM ILHÉUS.
O presidente da Kimmie Candy justifica a instalação de unidade em Ilhéus pela questão logística e por estar próximo da produção de matéria-prima. A intenção é produzir tendo também como foco os mercados dos Estados Unidos e da Europa
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Proposta para Fornecimento de Capital sem limites, sem burocracia.
ResponderExcluirEsse negócio é direcionado a médias e grandes empresas que precisam de recurso financeiro ou capital de giro para expandir seus negócios, desenvolver seus projetos ou para direcionar recursos para outros investimentos, exemplo:
Abertura de filiais;
Diversificar o ramo de atividade;
Vender uma Propriedade em um Estado para Comprar em Outro.
Alguns Exemplos das dificuldades de se conseguir esses recursos:
Burocracia,
Demora,
Limitaçao dos Valores, por parte do BNDS com limitaçao dos recursos,
Apresentaçao de patrimônio de 2 a 3 vezes o Valor do Financiamento;
Limitação de Valores que os Bancos disponibilizam;
Taxas de Juros Elevadas, etc.
O cliente que dispõe desses recursos, negociam somente com imoveis comerciais ou industriais de médio ou grande porte, desde que seus proprietários permaneçam como inquilinos, ou ainda que o inquilino seja empresa de médio ou grande porte, que rescinda seu atual contrato e faça um novo contrato
com o cliente comprador. Esses imóveis podem estar localizados em Pólos Industriais de qualquer Rodovia e/ou Centro Comercial de qualquer Cidade, de qualquer Estado Brasileiro, observando-se que no caso da existência de Galpões somente com pé direito acima de 10 metros.
Os proprietarios precisam concordar com as seguintes condições:
Com o Pagamento do Aluguel Mensal com Base de 1% sobre o preço Total da Venda;
Com o Contrato de Locação por Prazo Mínimo de 10 anos;
Que o Contrato de Locação tenha como Garantia: Fiança Bancária ( bancos de 1ª linha );
Com o Pagamento da Comissão de Corretagem à base de 6, 8 ou 10 %, (conforme o caso);
Sobre o Preço Total da Venda.
Que o Inquilino Concorde com a Recisão do Atual Contrato;
Com a Confecção de um Novo Contrato com o valor de Aluguel à base de 1% sobre o preço Total da Venda; e
Pelo prazo mínimo de 10 anos e que o contrato de locação tenha como garantia : Fiança Bancária (bancos de 1ª linha).
Os diretores financeiros precisarão apresentar:
Escritura Definitiva;
Matrícula do Registro de Imóveis com Averbação de toda a Área Construída;
IPTU do Exercício Atual com toda Área Construída;
Alvará de Funcionamento da Prefeitura Municipal;
Alvará de Vistoria do Corpo de Bombeiros;
Planta Aprovada pela Prefeitura Municipal;
Laudo de Avaliação do Imóvel que Deseja Negociar Feito por empresa Credenciada e Reconhecida pelo Foro de São Paulo, SP;
Autorização de Venda e de Localização assinada pelos proprietários já Constando o Preço de Venda que deverá ser Igual ao valor do Laudo de Avaliação;
O percentual de 1% do preço total como Base para o pagamento do aluguel. O prazo total do contrato de locação, hipoteticamente será de 10 anos e o percentual sobre o preço total da venda, a título de pagamento da comissão de corretagem aos corretores;
Certidões negativas dos Proprietários (pessoas físicas, dos sócios e da empresa);
Cópia do Último Balanço publicado da Empresa;
Cópia do Contrato de Locaçao (se for o caso).
Vantagens para os Proprietários:
Pagamento feito em Moeda Corrente no Ato da Outorga da Escritura no Cartório;
Agilidade e Rapidez do Recurso (Depende somente da Apresentação pelos Proprietários de toda a documentação Pertinente);
A taxa de 1% de aluguel está abaixo da exigida pelo Mercado Financeiro;
As atividades Comerciais e ou Industriais continuam normalmente sem nenhum prejuizo, pois não precisarão ser paralisados.
Sigilo Absoluto(total) em todas as fases da negociação;
Dedução dos Valores de Aluguel no I.R.P.J (lançamento contábil como despesa).
Os Recursos dessa Venda poderão ser utilizados para abertura de Novas Filiais do Contrato de Locação, etc.
Tratar com:
Sammy Tannus Diretor Senior- Consultoria de Negócios Financeiros
Fones: 11 claro-76190592 / tim 87091776 / 53239091 vivo / 80852099 Oi
consultoriaimobsaopaulorio@r7.com